¿Cómo calcular el dividendo hipotecario?Te lo explicamos de manera sencilla
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Aprende a calcular el dividendo hipotecario. Calcular el crédito hipotecario es fácil con una calculadora de hipoteca, pero debes entender qué vas a pagar.

Para calcular el dividendo hipotecario debes conocer el valor total del inmueble que quieres comprar, tener una idea del plazo en el que lo quieres pagar, el ahorro que tienes disponible para la cuota inicial y la tasa de interés anual que otorga la entidad financiera. Con estos datos como base es posible calcular el dividendo hipotecario de tu crédito en la mayoría de calculadoras de crédito hipotecario.

Calcular crédito hipotecario: ¿cómo saber el interés anual que ofrecen los bancos?

Para saber esto no tienes que ir al banco a preguntar. Puedes hacer una simulación con la calculadora de crédito hipotecario en ComparaOnline, revisarlos y así hacer el cálculo del dividendo hipotecario comparando distintas entidades.

El interés anual está relacionado a la tasa de interés:

Tipos de tasas de interés

Entender la tasa de interés que ofrecen las entidades financieras, mixta y variable es difícil para calcular el crédito hipotecario.

En la primera de ellas tendrás conocimiento del valor a pagar durante un primer período, pero luego podría variar según las condiciones del mercado haciendo el cálculo del préstamo hipotecario un poco incierto. Este primer período te será informado y puede oscilar entre 3 y 10 años o según lo determine la entidad. A diferencia de la mixta, en la tasa variable el interés es conocido únicamente durante el primer año. Otro punto para comparar y tener en cuenta en el cálculo del crédito hipotecario.

En el caso de la tasa fija, tendrás conocimiento desde el comienzo del valor a pagar en interés durante el tiempo que dure tu crédito. El beneficio será poder calcular el dividendo hipotecario sin cambios en el camino.

Profundiza sobre este tema.

¿Qué otros costos pueden variar para calcular la cuota del crédito hipotecario?

Ten en cuenta que los simuladores te van a dar una cuota aproximada al calcular el dividendo hipotecario. A este valor debes sumarle los seguros obligatorios y adicionales que vayas a contratar. En ComparaOnline también puedes verificar el porcentaje que asigna cada banco y así podrás evaluar cuánto puede variar el cálculo de la cuota hipotecaria al sumarle este ítem.

Seguros desgravamen e incendio con sismo Al momento de calcular el crédito hipotecario también debes fijarte en los seguros. En este punto no debes olvidar que a pesar de ser obligatorios, puedes contratarlos por tu cuenta.

Encuentra más información sobre el tema.

Luego de calcular la cuota hipotecaria y antes de contratar tu crédito, verifica los cobros por gastos operacionales como tasación, estudio de títulos, gastos notariales, timbre y estampillas, inscripción al C.B.R. y escrituras. En ComparaOnline hacemos un resumen de estos valores para que puedas comparar los cobros en distintos bancos en un solo clic.

Dos siglas para calcular el dividendo hipotecario

Carga Anual Equivalente (CAE) La CAE es quizá la variable más relevante al calcular el crédito hipotecario. Esta variable expresada en porcentaje, te permite conocer cuánto más vas a pagar por tu crédito hipotecario anualmente respecto a su valor comercial. En él se contempla capital, tasas de interés, plazo del crédito, cargos propios del crédito y servicios extra contratados voluntariamente.

La CAE se aplica a todos los tipos de créditos.

Costo total del Crédito (CTC) Finalmente está el Costo Total del Crédito te permitirá entender a grandes rasgos cuánto debes pagar al final después de hacer todo el cálculo del crédito hipotecario.

Ingresa a nuestra calculadora de crédito hipotecario, compara la oferta de los bancos y termina de calcular el dividendo hipotecario para que la compra de tu nueva casa sea una realidad.

Silvana Spadafore
COMPARAONLINE EXPERTOS
Creado: Junio 6, 2018 Actualizado: Mayo 6, 2019

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