Categoría: Crédito Hipotecario

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Tips de ahorro: ¿cómo ahorrar energía en tu nuevo hogar?

Controlar el consumo de energía es muy importante a la hora de querer ahorrar en los gastos mensuales de tu nueva vivienda. Según una nota de Revista Capital, en Chile el consumo de energía eléctrica ha crecido más del 300% en diez años y se espera que para el 2030 este consumo se incremente entre 3% y 4,5% anual.

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Meses de gracia: ¿tomarlos o no tomarlos?

Seguramente cuando has cotizado un crédito de cualquier tipo te has encontrado con la opción de elegir un “mes de gracia” o “meses de no pago”. En principio suena demasiado tentador.

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Perros para departamento: 7 razas ideales para un dog lover

Si estás pensando en comprarte un departamento, de seguro estás preocupado por cómo obtener un crédito hipotecario que te ayude a pagarlo. Tasas de interés, pies y dividendos son sin duda lo que más tiempo se lleva en nuestra planificación pero… ¿qué pasa si eres un doglover?

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Ruidos molestos en condominio o edificios: ¿Cuáles son los horarios y reglamentos?

Si estás pensando en comprar un departamento es importante que además de cotizar muy bien tu crédito hipotecario en ComparaOnline, sepas que existe la probabilidad de que te encuentres con algunos vecinos expertos en generar ruidos molestos.

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¿Qué son los gastos comunes?: Algunas consideraciones legales

¿Qué son los gastos comunes? ¿Qué pasa si dejo de pagarlos? Esas son algunas de las preguntas que rondan en la cabeza de nuevos y viejos habitantes de departamentos y condominios que, de forma creciente, han optado por vivir en entornos definidos como copropiedad.

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Enfriar la casa: ¿qué me conviene más?

enfriar la casa

Estamos en la mejor época para prepararte para el verano. Sí, sabemos que falta mucho, pero si pediste un crédito hipotecario, compraste tu casa y tienes que pagar el dividendo, lo mejor es ahorrar cuando se pueda. Por eso, los sistemas de refrigeración es mejor ponerlos en invierno que en verano, los costos son mucho más bajos ahora que cuando todos salen corriendo a buscar el aparato necesario para enfriar la casa.

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¿Qué es el seguro de desgravamen?

seguro de desgravamen

Si estás cotizando créditos hipotecarios con seguridad has visto que en todos ellos se menciona el costo del seguro de desgravamen. Si no sabes a qué se refiere y por qué es necesario, aquí te contamos un poco más sobre él.

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Calcular Dividendo Hipotecario

calcular dividendo hipotecario

Para calcular el dividendo hipotecario debes conocer el valor total del inmueble que quieres adquirir, tener una idea del plazo en el que lo quieres pagar, el ahorro que tienes disponible para la cuota inicial y la tasa de interés anual que otorga la entidad financiera. Con estos datos cómo base es posible calcular el dividendo hipotecario de tu crédito en la mayoría de simuladores online.

 

¿Cómo saber el interés anual que ofrecen los bancos?

 

Para saber esto no tienes que ir banco por banco a preguntar. Puedes hacer una  simulación en ComparaOnline, revisar algunos de ellos y así podrás hacer el cálculo del dividendo hipotecario comparando con distintas entidades. Luego de esto, también podrás saber si calificas para un crédito hipotecario.

 

¿Qué otros costos pueden variar el cálculo de la cuota de crédito hipotecario?

 

Ten en cuenta que los simuladores te van a dar una cuota aproximada al realizar el cálculo del dividendo hipotecario. A este valor debes sumarle los seguros obligatorios y adicionales que vayas a contratar. En ComparaOnline también puedes verificar el porcentaje que asigna cada banco y así podrás evaluar cuánto puede variar el cálculo de la cuota hipotecaria al sumarle este ítem. Recuerda que puedes decidir si es más conveniente contratar los seguros con el banco o por tu cuenta con otra compañía.

 

Luego de calcular la cuota hipotecaria y antes de contratar tu crédito, verifica los cobros por gastos operacionales como tasación, estudio de títulos, gastos notariales, timbre y estampillas, inscripción al C.B.R. y escrituras. En ComparaOnline hacemos un resumen de estos valores para que puedas comparar los cobros en distintos bancos en un solo click.

 

Ingresa a nuestro simulador, compara en un solo lugar la oferta de los bancos y termina de calcular dividendo hipotecario para que la compra de tu nueva casa sea una realidad.

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Calcular Crédito Hipotecario: fíjate en las variables

calcular credito hipotecario

Probablemente quieres saber cómo calcular el crédito hipotecario antes de acercarte a una entidad financiera, ahora que estás pensando en tener tu casa o departamento propio. En este post te contaremos cuáles son las variables que debes tener en cuenta para entender cómo  calcular crédito hipotecario y poder comparar entre uno y otro cuál es el que más te conviene.

 

Para realizar el cálculo de Crédito Hipotecario, debes tener muy claro el concepto de las siguientes variables y hacer énfasis especial sobre ellas para tomar tu decisión.

 

Tasa de Interés mixta, variable o fija

 

En primera instancia está la Tasa de Interés que ofrecen las entidades financieras. Para la tasa mixta y variable es difícil de calcular el Préstamo Hipotecario.

 

En la primera de ellas tendrás conocimiento del valor a pagar durante un primer período, pero luego podría variar según las condiciones del mercado haciendo el cálculo del Préstamo Hipotecario incierto. Este primer período te será informado y puede oscilar entre 3 y 10 años o según lo determine la entidad. A diferencia de la mixta, en la tasa variable el interés es conocido únicamente durante el primer año. Otro punto para comparar y tener en cuenta en el cálculo del Crédito Hipotecario.

 

En el caso de la tasa fija, tendrás conocimiento desde el comienzo del valor a pagar en interés durante el tiempo que dure tu crédito. El beneficio será poder calcular el pago del Préstamo Hipotecario sin cambios en el camino.

 

Carga Anual Equivalente (CAE)

 

El CAE es quizá la variable más relevante al calcular Crédito Hipotecario. Esta variable expresada en porcentaje, te permite conocer cuánto más vas a pagar por tu crédito hipotecario anualmente respecto a su valor comercial. En él se contempla Capital, Tasas de Interés, Plazo del Crédito, Cargos propios del Crédito y Servicios extra contratados voluntariamente.

 

En el boletín N°6 publicado por el SERNAC en el mes de julio de 2015, luego de realizar un estudio con 24 entidades financieras, se evidenció la diferencia entre la tasa de interés promedio (4,57%) y el CAE promedio (5,03%) al calcular un Crédito Hipotecario tasa fija de UF 1.500 (75% del valor de una propiedad de UF 2.000) a 20 años plazo, para la compra de un departamento nuevo DFL2 en la Región Metropolitana.

 

Seguros desgravamen e incendio con sismo

 

Al momento de calcular Crédito Hipotecario también debes fijarte en los Seguros. En este mismo estudio de SERNAC se encontró que pueden representar hasta 0,81% del costo total del crédito y equivale a UF 161,88. En este punto no debes olvidar que a pesar de ser obligatorios, puedes contratarlos por tu cuenta.

 

Gastos operacionales

 

Para el cálculo de Crédito Hipotecario debes prestar atención a este ítem. Entre el 6 y 9 de julio de 2015, SERNAC encontró una diferencia de hasta 66% entre el cobro más bajo y el más alto. El valor más bajo fue de UF 18,5 y el mayor de UF 30,71.

 

Costo total del Crédito (CTC)

 

Finalmente está el Costo Total del Crédito te permitirá entender a grandes rasgos cuánto debes pagar al final después de hacer todo el cálculo del crédito hipotecario. En el mismo estudio realizado por SERNAC, se encontró una diferencia de hasta UF 476 entre las entidades analizadas. Por eso la importancia de comparar más de dos alternativas.

 

Ahora que conoces las variables principales para calcular Crédito Hipotecario, puedes solicitar el tuyo y evaluar con propiedad cada uno de los cobros que se contemplan en él. En ComparaOnline puedes ver distintas opciones y comparar cual se ajusta mejor a tus necesidades.

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Consejos para doglovers que viven en edificios y departamentos

Te compraste tu departamento cotizando el mejor crédito hipotecario del mercado en ComparaOnline. Excelente. Ahora estás pensando en tener un perrito que te ladre cuando llegues de vuelta del trabajo, pero vives en un edificio de departamentos. ¿Cómo cuidarlo? ¿Cuáles son las razas ideales para espacios pequeños? ¿Cómo evitar incomodar a los vecinos?

 

Existe una gran variedad de razas que son adecuadas para convivir en este tipo de espacios y a continuación revisaremos cuáles son las más convenientes de acuerdo con sus características físicas, carácter y necesidades fisiológicas.

 

Además, te brindamos información que como Dog Lover deberás tener presente con respecto a los cuidados que requieren tus mascotas, los reglamentos del propio edificio y algunas normas para mantener una buena convivencia con los vecinos.

 

Razas de perros adecuadas como mascotas en edificios

Diversas razas de perros pueden vivir cómodamente en un edificio, siempre que les proporciones los cuidados y atenciones necesarias, incluyendo en algunos casos paseos para que se mantengan lo suficientemente activos y otros detalles específicos de cada animal.

Por regla general, se pensaría que los perros pequeños son más aptos para vivir en el espacio más reducido de un departamento, concepto válido en muchos casos, aunque existen razas de mayores tamaños que no tienen niveles tan elevados de actividad y que pueden disfrutar por igual en un terreno grande, que en un pequeño departamento.

 

French Poodle: dentro de esta raza, se pueden encontrar de tamaño estándar, miniatura y Toy, todos ellos aptos para espacios pequeños debido a que no requieren de mucho ejercicio en general, aunque es conveniente que diariamente hagan pequeños recorridos para mantenerlos saludables y reducir su ansiedad. Tienen la ventaja de que disfrutan de estar rodeados de personas, no sueltan pelos ni conservan malos olores.

 

Bulldog: tanto el inglés como el francés solo necesitan un mínimo de ejercicio diario, por lo que son muy adecuados para departamentos pequeños. Tienen entre sus características el ser muy dóciles y amigables con los niños, además de que casi no ladran.

 

Salchicha: requieren de una caminata diaria, pero fuera de eso son una de las razas preferidas para espacios pequeños. Es importante que identifiques a un macho alfa dentro de la familia para prevenir que se vuelvan muy ruidosos y tengan otros problemas de conducta.

 

Bichón Frisé: además de ser muy pequeño, tiene la ventaja de que no es territorial ni ruidoso, lo que es un beneficio para mantener la cordialidad con los vecinos. Suelta muy poco pelo y necesita de paseos diarios como ejercicio.

 

Yorki: requiere de un poco de ejercicio diario para mantenerse apacible, pero es muy adaptable a los espacios cerrados debido a que es poco tolerante al frío. Son muy sociables y fáciles de entrenar.

 

Cocker Spaniel: son felices en cualquier espacio pequeño, pero es conveniente proporcionarle salidas a espacios abiertos donde puedan correr libremente para ejercitarse. Son amables con personas de todas las edades y muy cariñosos.

 

Maltés: una raza muy apropiada para los pequeños espacios debido a que es poco activo y gusta de reposar y dormir. Se recomienda sacarlo a pasear de vez en cuando para que conserve su peso y salud.

 

Pug: tiene la ventaja de que no necesita salir a pasear con frecuencia, ya que disfruta de los espacios en el hogar. No son ruidosos ni territoriales, lo que te evitará conflictos con los vecinos.

 

Shih Tzu: necesita de caminatas diarias para mantener su estabilidad emocional, sin embargo no requiere de mucho tiempo para ello ni de grandes espacios. Disfruta de estar acompañado de las personas y está acostumbrado a vivir bajo techo por ser muy sensible a las altas temperaturas.

 

Cuidados de las mascotas en departamentos

A diferencia de lo que se puede pensar sobre que es mejor para los perros vivir en patios o jardines, al estar en un departamento comparten más con sus dueños, convirtiéndose realmente en un miembro de la familia al que se le brindan más cuidados y atención. Es conveniente de todas maneras tomar algunas precauciones para su protección:

 

Dale su propio espacio: los perros necesitan disponer de un lugar que sepan claramente que es suyo, donde puedan estar cómodos, disfrutar de su tiempo a solas y juguetes. Asígnale un lugar y proporciónale las comodidades necesarias para que puedan dormir.

 

Cierra puertas y ventanas: aunque haya personas en casa, es necesario que cierres las ventanas y accesos a balcones desde los que pudiera salirse o caer. Esto resulta aún más importante en edificios altos donde su caída pudiera ser letal. Una vez que lo eduques y aprenda del peligro podrás abrir algunos espacios. Esto también lo debes hacer en cocinas y baños para prevenir que tome o coma cosas que no debe.

 

Sácalo para que haga sus necesidades: en algunos casos, tendrás acostumbrado a tu perro para que vaya al baño en un lugar específico, por lo que no tendrás que sacarlo más que cuando lo haga por ejercicio, sin embargo, en otros casos es conveniente la rutina del paseo, que además sirve para tu propio ejercicio.

 

Adapta el departamento: una mascota, por pequeña que sea, deberá poder caminar con libertad en el departamento, por lo que debes acomodar los muebles para ello y prevenir que pueda derribar cosas. También, deberá disponer de un lugar donde esté más tranquilo cuando lo dejas solo en casa. 

 

Prepáralo para dejarlo solo en casa: seguramente lo tendrás que dejar solo en muchas ocasiones, por lo que es importante que lo prepares para que lo haga sin que sienta ansiedad. La mejor manera es ser equilibrado con tu mascota todo el tiempo, sin que lo regañes en cada momento por las cosas malas o lo premies por todos los aciertos. Debes dejar que actúe a su gusto dentro del espacio asignado e ignorarlo muchas de las veces para que se acostumbre también a estar solo y que se sienta seguro. Si tienes una rutina diaria de paseo con tu mascota, será más fácil que se quede tranquilo en casa por el cansancio.

 

Fuegos artificiales: los fuegos artificiales pueden ser un problema menor dentro de la casa, pero aún así algunos perros sentirán temor si no están acostumbrados a los sonidos intensos. Los puedes preparar para el ruido con cierto tiempo de anticipación a los eventos en que tendrán que soportar los ruidos de los fuegos artificiales. Una opción adicional y más simple es acudir con un veterinario para que le recete algún medicamento que haga que se relaje. 

 

Consideraciones para mantener una relación amigable con los vecinos

Lo primero que debes saber en un edificio es si existe algún reglamento relacionado con la posesión de mascotas, ya que en algunos lugares no se tiene permitido tener animales. En otros casos, se permite, pero dentro de un marco de normas que debes respetar para prevenir conflictos.

 

Los perros van a jugar en el departamento en algún momento, por lo que es conveniente colocar tapetes o alfombras para disminuir las molestias a los vecinos de la planta inferior.

 

Es conveniente acostumbrar a los perros a un horario todos los días, tanto para que no se levanten tan temprano, como que no se duerman muy tarde, respetando las horas de sueño de los vecinos, especialmente para los fines de semana.

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