{"id":20328,"date":"2018-09-20T17:55:51","date_gmt":"2018-09-20T20:55:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog\/?p=20328"},"modified":"2019-09-24T11:47:36","modified_gmt":"2019-09-24T14:47:36","slug":"los-gastos-comunes-algunas-consideraciones-legales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog\/finanzas\/credito-hipotecario\/los-gastos-comunes-algunas-consideraciones-legales\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 son los gastos comunes?: Algunas consideraciones legales"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 son los gastos comunes? \u00bfQu\u00e9 pasa si dejo de pagarlos? Esas son algunas de las preguntas que rondan en la cabeza de nuevos y viejos habitantes de departamentos y condominios que, de forma creciente, han <\/span><b>optado por vivir en entornos definidos como copropiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por ello en <\/span><a href=\"https:\/\/www.comparaonline.cl\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Compara<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> queremos detenernos a analizar aquellas dos interrogantes: \u00bfqu\u00e9 son los gastos comunes?, y \u00bfme puedo eximir de sus pagos? Las respuestas te permitir\u00e1n tener <\/span><b>mayor claridad <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">de lo que implica vivir en comunidad, y ver\u00e1s qu\u00e9 responsabilidades adicionales al \u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.comparaonline.cl\/credito-hipotecario\"><span style=\"font-weight: 400;\">cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, si tienes uno, debes considerar. \u00a1Toma nota!<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 son los gastos comunes?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan <\/span><a rel='noreferrer noopener nofollow' href=\"http:\/\/www.minvu.cl\/opensite_20070223152131.aspx\"><span style=\"font-weight: 400;\">definiciones del Ministerio de Vivienda y Urbanismos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, estos son pagos \u201c<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">que deben hacer todos los copropietarios <\/span><\/i><b><i>de manera obligatoria <\/i><\/b><i><span style=\"font-weight: 400;\">para mantener y\/o mejorar los bienes comunes<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esa obligatoriedad est\u00e1 definida por la <\/span><a rel='noopener' href=\"https:\/\/www.leychile.cl\/Navegar?idNorma=81505\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, donde se define que <\/span><b>cada copropietario ser\u00e1 due\u00f1o exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio com\u00fan<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, los cuales son necesarios para la existencia, seguridad y conservaci\u00f3n del condominio o edificio. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si bien cada comunidad definir\u00e1 cu\u00e1les son sus bienes comunes a trav\u00e9s de un <\/span><b>reglamento interno<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, se pueden considerar elementos tales como ascensores, escaleras, techumbres, muros exteriores, y desde hace algunos a\u00f1os suelen incorporarse \u00e1reas verdes, salas de eventos, gimnasios, quinchos, piscinas y estacionamientos de visitas, entre otros. Tambi\u00e9n pueden integrarse servicios b\u00e1sicos como agua, luz o gas, por ejemplo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por ello, para garantizar el buen funcionamiento de estos bienes, la Ley define dos tipos para esclarecer qu\u00e9 son los gastos comunes:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>1. Gastos comunes ordinarios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, los cuales a su vez se desglosan en:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>De administraci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: que corresponden a remuneraciones del personal de servicio, conserje y administrador, y los de previsi\u00f3n que procedan.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>De mantenci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio com\u00fan, tales como revisiones peri\u00f3dicas de orden t\u00e9cnico, aseo y lubricaci\u00f3n de los servicios, maquinarias e instalaciones, reposici\u00f3n de luminarias, ampolletas, accesorios, equipos y \u00fatiles necesarios para la administraci\u00f3n, mantenci\u00f3n y aseo del condominio, y otros an\u00e1logos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>De reparaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: demandan arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio com\u00fan o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de \u00e9stos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>De uso o consumo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: correspondientes a los servicios colectivos \u00a0de calefacci\u00f3n, agua potable, gas, energ\u00eda el\u00e9ctrica, tel\u00e9fonos u otros de similar naturaleza.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>2. Gastos comunes extraordinarios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que son adicionales o diferentes a los ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan el estudio de Edifito.com<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">,\u00a0los \u00edtems que han aumentado la ponderaci\u00f3n en el Gasto Com\u00fan durante los \u00faltimos a\u00f1os son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Remuneraciones <\/strong>del personal del edificioen un\u00a042,6% durante 2017.<\/span><\/li>\n<li><strong>Proveedores <\/strong>en un\u00a030,01% en 2017. Este \u00edtem &#8220;a<span style=\"font-weight: 400;\">ument\u00f3 significativamente en el 2011 debido a que los condominios demoraron un a\u00f1o en hacer las reparaciones por juntar fondos y tomar decisiones&#8221;.<\/span><\/li>\n<li><strong>Seguros<\/strong> en un 4,4% en 2017. L<span style=\"font-weight: 400;\">a mayor alza se vivi\u00f3 luego del terremoto en el\u00a0 a\u00f1o 2010.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, la investigaci\u00f3n expone que el promedio de gasto com\u00fan de los departamentos ubicados en la zona 3 de la Regi\u00f3n Metropolitana (Santiago, Recoleta, Pedro Aguirre Cerda, San Miguel, San Joaqu\u00edn, Macul y La Florida)\u00a0<\/span><b>promedia los $50.000<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, valor que se incrementa en un 3,8% anual.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El portal de noticias\u00a0<\/span><a rel='noreferrer noopener nofollow' href=\"http:\/\/www.emol.com\/noticias\/Economia\/2017\/05\/19\/859095\/Colina-es-la-comuna-donde-se-paga-el-gasto-comun-mas-alto-y-Nunoa-la-con-mas-morosos.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">Emol<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, en tanto, afirma que el <\/span><b>promedio del gasto com\u00fan que se paga en Chile es de 65 mil pesos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Eso s\u00ed, la media del monto a pagar se eleva abruptamente en departamentos y condominios de Colina ($249.727), Lo Barnechea ($148.335), Providencia ($126.840), Las Condes ($121.454), Vitacura ($112.323), La Reina ($111.746) y Papudo ($108.911), solo por nombrar las 7 comunas m\u00e1s caras.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Las zonas 1 (Lo Barnechea, Las Condes, Vitacura y Colina) y 2 (\u00d1u\u00f1oa, Providencia, La Reina, Pe\u00f1alol\u00e9n y Huechuraba),\u00a0presentan un porcentaje de incremento anual de los gastos comunes de 4,5% y 4,4% respectivamente en relaci\u00f3n a las otras comunas, el cual se debe principalmente &#8220;al desarrollo en la \u00faltima d\u00e9cada de proyectos inmobiliarios m\u00e1s ambiciosos con mayores gastos e instalaciones&#8221;, seg\u00fan consigna el estudio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entonces, \u00bfc\u00f3mo se define lo que debo pagar?<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para calcular lo que le corresponde a cada departamento hay dos formas:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Por aval\u00fao fiscal de la propiedad individual<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, los que deben determinarse separadamente. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Por proporci\u00f3n de la propiedad individual<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, en comparaci\u00f3n con la cantidad de metros cuadrados que son due\u00f1os todos los copropietarios.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estos pagos pueden ser, a su vez, <\/span><b>variables o fijos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, pudi\u00e9ndose dividir el total de gastos comunes mensuales por la cantidad de departamentos, o reajustando un monto establecido de manera peri\u00f3dica. Sea el acuerdo que sea, la <\/span><b>modalidad de cobro debe estar explicitado en el reglamento de la comunidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, el que tambi\u00e9n debe establecer la periodicidad y plazos de pago.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El encargado de cobrar es el administrador de la comunidad. Esta persona es la encargada de <\/span><b>informar el total y el detalle de los cobros por gastos comunes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por lo general, se usa una planilla que se hace llegar mes a mes a cada departamento o casa, la cual a su vez tiene un car\u00e1cter de <\/span><b>t\u00edtulo ejecutivo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (v\u00e1lido para <\/span><a rel='noreferrer noopener nofollow' href=\"https:\/\/www.todolex.cl\/2018\/02\/juicio-ejecutivo.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">juicios ejecutivos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">).<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 pasa si no pago?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Junto con el qu\u00e9 son los gastos comunes, esta es otra de las preguntas recurrentes, y que se vincula al p\u00e1rrafo anterior. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Todos los titulares de departamentos o condominios que est\u00e1n bajo el r\u00e9gimen de copropiedad est\u00e1n <\/span><b>obligados a pagar estas cuentas vinculadas a los espacios compartidos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, aunque <\/span><a rel='noreferrer noopener nofollow' href=\"http:\/\/www.edifito.com\/gastos-comunes-en-chile\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">se estima que la morosidad<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> por este concepto alcanza el 32%. Es decir, una de cada tres personas no paga.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto es un detalle no menor, ya que tal como lo mencionamos en <\/span><a href=\"https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog\/finanzas\/credito-hipotecario\/2014\/05\/comprar-un-depto-para-arrendar-en-que-detalles-debes-fijarte\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">otro art\u00edculo de Compara<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, una de las cosas que hay que <\/span><b>atender a la hora de adquirir una vivienda es el estado de pago de la comunidad, ya que si existen demasiados morosos se puede postergar el mantenimiento o mejora<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de ascensores, pinturas, iluminaci\u00f3n, entre otros elementos de responsabilidad colectiva. Esto puede no solo repercutir en la devaluaci\u00f3n de la propiedad en s\u00ed (a m\u00e1s deuda, menos precio), sino que a la larga, tambi\u00e9n de los edificios o condominios en su conjunto.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En t\u00e9rminos legales, <\/span><b>hay al menos tres acciones que el administrador o el consejo de administraci\u00f3n <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">de las comunidades pueden realizar en contra de quienes no pagan:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Cobro de intereses<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Si incurriere en mora, a la deuda se suma el Inter\u00e9s M\u00e1ximo Convencional para operaciones no reajustables o el inferior a \u00e9ste que establezca el reglamento de copropiedad. Esto quiere decir que si usted debe 1000 pesos, deber\u00eda pagar hasta 237 pesos adicionales de multa seg\u00fan la <\/span><a rel='noopener' href=\"https:\/\/www.sernac.cl\/tasa-interes-maxima-convencional-actualizado-agosto-2018\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">TMC de agosto del 2018<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Corte del suministro el\u00e9ctrico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esto se puede hacer cuando hay tres meses continuos o discontinuos de no pago, al menos que no est\u00e9 estipulado en el reglamento de copropiedad (a excepci\u00f3n de las comunidades previas a la entrada en vigencia de la ley, o sea, antes de diciembre de 1997).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Demandas civiles ante la justicia.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Esto ocurre en casos extremos, cuando un copropietario se niega a pagar a pesar de que se le han aplicado multas y corte de luz. Esta denuncia se realiza ante un juzgado de letras, y puede embargar y llegar al remate de la propiedad si es que as\u00ed lo determina el juez.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En resumen, el hecho de que no se haga uso de un determinado servicio o bien de dominio com\u00fan en el lugar donde se habita, o si el departamento o casa permanece desocupado por un tiempo, <\/span><b>no exime al propietario de la obligaci\u00f3n del pago de los gastos comunes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por ende, este es un deber que va a seguir de por vida, o al menos hasta que se viva (o se tenga una propiedad) en comunidad amparadas bajo el r\u00e9gimen de copropiedad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esperamos que te haya sido de utilidad este art\u00edculo sobre qu\u00e9 son los gastos comunes. Recuerda que junto con estas consideraciones puedes evaluar otros tipos de gastos al momento de pensar en una vivienda. Utiliza nuestro <\/span><a href=\"https:\/\/www.comparaonline.cl\/credito-hipotecario\"><span style=\"font-weight: 400;\">buscador de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para que tengas mayor claridad de las opciones que m\u00e1s te convienen y cu\u00e1nto m\u00e1s deber\u00e1s considerar para tener tu propio hogar.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 son los gastos comunes? \u00bfQu\u00e9 pasa si dejo de pagarlos? Esas son algunas de las preguntas que rondan en la cabeza de nuevos y viejos habitantes de departamentos y condominios que, de forma creciente, han optado por vivir en entornos definidos como copropiedad.<\/p>\n","protected":false},"author":45,"featured_media":20334,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1286],"tags":[],"class_list":["post-20328","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credito-hipotecario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 son los gastos comunes?: Algunas consideraciones legales<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En ComparaOnline te explicamos qu\u00e9 son los gastos comunes, para que puedas conocer detalles y alcances de esta cuenta que es parte de la vida en comunidad.\" \/>\n<meta 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