{"id":17498,"date":"2017-04-26T19:21:10","date_gmt":"2017-04-26T22:21:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog\/?p=17498"},"modified":"2019-11-14T12:18:45","modified_gmt":"2019-11-14T15:18:45","slug":"es-un-buen-momento-para-comprar-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog\/finanzas\/credito-hipotecario\/es-un-buen-momento-para-comprar-una-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l ha sido el impacto de la Reforma Tributaria en el rubro inmobiliario?"},"content":{"rendered":"

Pese a la ca\u00edda de un 25% en las ventas de viviendas nuevas del Gran Santiago<\/strong>, registrada durante el primer trimestre por el Informe de Colliers International, la mirada de las principales agencias inmobiliarias no es tan negativa como se esperar\u00eda.<\/p>\n

 <\/p>\n

Recordemos que 2015 represent\u00f3 un boom en las ventas inmobiliarias, motivado por la aplicaci\u00f3n del IVA a las viviendas que entrar\u00eda en vigencia con la Reforma Tributaria<\/a><\/strong><\/span>. Por este motivo, seg\u00fan un reportaje de El Mercurio<\/a><\/strong><\/span>, el rubro considera que las ventas se mantienen “sanas” si se las compara con a\u00f1os “normales”.<\/p>\n

 <\/p>\n

Adem\u00e1s la Reforma cre\u00f3 una serie de nuevas restricciones al financiamiento hipotecario, lo cual, seg\u00fan las inmobiliarias, tambi\u00e9n ha influido en el aumento de cancelaciones de promesas de compraventa.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Cr\u00e9dito<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

En este escenario, Raimundo Cruzat, gerente de Echeverr\u00eda Izquierdo Inmobiliaria, asegura en entrevista con El Mercurio<\/a><\/strong><\/span> que las ventas de la compa\u00f1\u00eda de este a\u00f1o se ha mantenido estables respecto a 2016.<\/p>\n

 <\/p>\n

El impacto, seg\u00fan \u00e9l, se ha visto m\u00e1s en la disminuci\u00f3n de nuevos proyectos inmobiliarios<\/strong>  debido a los cambios en los planes reguladores<\/strong> de las distintas comunas de Santiago. Esto, seg\u00fan Cruzat, a largo plazo generar\u00e1 un aumento en el precio<\/strong> de las propiedades debido a la menor cantidad de suelo disponible.<\/p>\n

 <\/p>\n

En tanto para Marcos Retamal, gerente general de la Inmobiliaria Moller y P\u00e9rez-Cotapos, este 2017 no ha sido un a\u00f1o adverso, registrando ventas semejantes a 2013 y 2014. “La demanda por casas y departamentos seguir\u00e1 robusta, pues hay un d\u00e9ficit hist\u00f3rico que se suma al aumento de la poblaci\u00f3n que requiere viviendas<\/strong>“, sentencia.<\/p>\n

 <\/p>\n

Al igual que Cruzat, Retamal ha visto m\u00e1s dificultades en la obtenci\u00f3n de los permisos de construcci\u00f3n<\/strong> a causa de los diferentes planes reguladores que existen en el Gran Santiago. Este tema ha cobrado vital importancia en las \u00faltimas semanas debido al revuelo que provoc\u00f3 la denuncia de los denominados “guetos verticales” detectados en Estaci\u00f3n Central por la Intendencia Metropolitana.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ahora, desde una mirada m\u00e1s general, las opiniones de ambos gerentes conversan bastante con algunos \u00edndices claves que ayudan entender al rubro.<\/p>\n

 <\/p>\n

El \u00edndice Imacon<\/strong>, por ejemplo, elaborado por la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n<\/strong>, arroj\u00f3 que los proyectos inmobiliarios descendieron un 4,7% en febrero pasado<\/strong>, respecto al mismo mes en 2016. En suma, 6 meses seguidos de retrocesos anuales.<\/p>\n

 <\/p>\n

Recordemos que la Reforma Tributaria de 2015 puso en alerta a los compradores y vendedores de inmuebles debido a algunas modificaciones que vendr\u00edan a desincentivar el normal flujo del rubro tales como:<\/p>\n

 <\/p>\n

– Aplicaci\u00f3n de IVA a bienes ra\u00edces con excepci\u00f3n de terrenos.<\/strong> Esto con la intenci\u00f3n de regular a quienes se dedican como profesi\u00f3n a la compra y venta de bienes ra\u00edces. Sin embargo, impacta de igual forma a las personas que quieran adquirir su casa a trav\u00e9s de ellos. Sin embargo, siempre se tendr\u00e1 la opci\u00f3n de adquirir la vivienda con particulares.<\/p>\n

 <\/p>\n

– Las viviendas cuyos metros cuadrados sean superiores a 140, es decir las que est\u00e1n fuera clasificaci\u00f3n DFL 2, sufrieron un incremento de 0.4% a 0.8% del valor de la venta<\/strong>. Esto afecta solamente a quienes tienen mayor capacidad adquisitiva, permaneciendo sin cambio para los que adquieren casas de menores proporciones.<\/p>\n

 <\/p>\n

Si quieres conocer m\u00e1s sobre las modificaciones que trajo consigo la Reforma Tributaria puedes leer nuestro art\u00edculo:  \u00bfC\u00f3mo afectar\u00e1 la reforma tributaria al mercado inmobiliario?<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Si quieres revisar las mejores ofertas de Cr\u00e9ditos Hipotecarios<\/a><\/strong> para adquirir tu casa o departamento, recuerda que en Compara<\/a><\/strong><\/span> puedes revisar todas las compa\u00f1\u00edas del mercado en un solo lugar sin necesidad de ir a cotizar a los bancos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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