{"id":14386,"date":"2015-09-29T12:44:10","date_gmt":"2015-09-29T15:44:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog\/?p=14386"},"modified":"2018-02-26T12:01:24","modified_gmt":"2018-02-26T15:01:24","slug":"como-afectara-la-reforma-tributaria-los-creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog\/finanzas\/credito-hipotecario\/como-afectara-la-reforma-tributaria-los-creditos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo afectar\u00e1 la reforma tributaria al mercado inmobiliario?"},"content":{"rendered":"<p><span lang=\"PT-BR\">La reforma tributaria en Chile va a tener diversas repercusiones entre los compradores y vendedores de bienes ra\u00edces. Para saber qu\u00e9 decisiones tomar, especialmente si est\u00e1s a punto de adquirir una vivienda a cr\u00e9dito, en <a href=\"https:\/\/www.comparaonline.cl\/\" target=\"_blank\">Compara<\/a> te brindamos toda la informaci\u00f3n necesaria para que entiendas un poco m\u00e1s y mejor sobre la nueva ley y sus prop\u00f3sitos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span lang=\"PT-BR\">Principales modificaciones por la reforma tributaria en Chile<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">Uno de los <strong>principales prop\u00f3sitos de la nueva ley tributaria es evitar la evasi\u00f3n fiscal<\/strong> y, en teor\u00eda,<strong> incentivar la inversi\u00f3n<\/strong>, por lo que una gran parte de las modificaciones est\u00e1n relacionadas con la <strong>simplificaci\u00f3n administrativa y la automatizaci\u00f3n<\/strong>. Sin embargo, existen algunos peque\u00f1os cambios que pueden afectar tanto la inversi\u00f3n como la compra de la vivienda. A grandes rasgos, estos puntos son:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">&#8211; <strong>Aplica IVA a bienes ra\u00edces con excepci\u00f3n de terrenos.<\/strong> Si bien el enfoque es que <strong>va dirigido exclusivamente a quienes se dedican como profesi\u00f3n a la compra y venta de bienes ra\u00edces, tendr\u00e1 un impacto obvio en los compradores que adquieran con ellos su casa.<\/strong> Esto se debe a que tendr\u00e1n que incrementar los precios para cargarle el impuesto al comprador, aunque este no se desglose como tal en la factura. Esto desincentivar\u00e1 a las empresas, pero, como comprador, siempre se tendr\u00e1 la opci\u00f3n de adquirir la vivienda con particulares.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">&#8211; <strong>Las viviendas que no entren dentro de los 140 metros cuadrados que se\u00f1ala la clasificaci\u00f3n DFL 2 tendr\u00e1n un incremento de 0.4% a 0.8% del valor de la venta.<\/strong> Esto afecta solamente a quienes tienen mayor capacidad adquisitiva, permaneciendo sin cambio para los que adquieren casas de menores proporciones.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">&#8211; Las viviendas con <strong>subsidio estatal se mantienen sin IVA<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">&#8211; Los compradores que <strong>adquieran una segunda casa no pagar\u00e1n IVA si no se dedican a la venta de bienes ra\u00edces<\/strong> y lo hacen solamente como una inversi\u00f3n privada.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">&#8211; El costo de los timbres para viviendas DFL 2 se mantiene en un 0.2%, por lo que no tendr\u00e1 un efecto de incremento de precios en este tipo de casas.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">&#8211; Se <strong>reduce el valor m\u00e1ximo de las viviendas en las que aplica el cr\u00e9dito especial del 65% de 4.500 a 4.000 Unidades Financieras<\/strong> y el monto m\u00e1ximo del cr\u00e9dito ser\u00e1 por 225 UF.<\/span><\/p>\n<p><a class=\"banner-post\" href=\"https:\/\/www.comparaonline.cl\/credito-hipotecario#top\"><img loading='lazy' decoding='async' onerror='gen_methods.imageFailed(this)' loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-14360 size-full\" src=\"https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Credito-Hipotecario.png\" alt=\"Cr\u00e9dito Hipotecario\" width=\"520\" height=\"70\" srcset=\"https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog-statics\/cl\/uploads\/2015\/09\/Credito-Hipotecario.png 520w, https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog-statics\/cl\/uploads\/2015\/09\/Credito-Hipotecario-300x40.png 300w, https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog-statics\/cl\/uploads\/2015\/09\/Credito-Hipotecario-200x27.png 200w\" sizes=\"auto, (max-width: 520px) 100vw, 520px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">De lo anterior, se deduce que, aunque es cierto que <strong>habr\u00e1n incrementos en el valor de las viviendas a partir de enero de 2016, esto no afectar\u00e1 a la gente que m\u00e1s lo necesita<\/strong>, es decir, la que adquiere<strong> viviendas de menos de 140 metros cuadrados \u00fatiles<\/strong>. No obstante lo anterior, y fuera de la reforma tributaria, habr\u00e1 unas modificaciones a las normas de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF) que entrar\u00e1n en vigencia tambi\u00e9n en enero de 2016.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span lang=\"PT-BR\">Normas de la SBIF para enero 2016<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">La norma <strong>afecta principalmente a los compradores de viviendas al proponer que los bancos no presten m\u00e1s del 80% del valor de la casa<\/strong>, en tanto que actualmente varios de ellos ofrecen cr\u00e9ditos por hasta el 90%. <strong>Esto no incrementar\u00e1 por s\u00ed solo los precios del cr\u00e9dito, pero si afectar\u00e1 en la capacidad de compra, debido a que se deber\u00e1 contar con un mayor capital para poder adquirir cualquier vivienda.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">El <strong>porcentaje de cr\u00e9dito hipotecarios que otorgan los bancos<\/strong> actualmente es:<\/span><\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">&#8211; <strong>75% del precio de la casa: <\/strong>Banco Internacional.<\/span><\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">&#8211; <strong>80% del valor total: <\/strong>CorpBanca, Security, Falabella, Ita\u00fa.<\/span><\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">&#8211; <strong>90% del precio total de la casa: <\/strong>Santander, Banco Estado, BBVA, Banco de Chile, Consorcio, BCI y Bice.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span lang=\"PT-BR\">Potenciales alzas de tasas de inter\u00e9s por la reforma tributaria<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">La variable principal que podr\u00eda incrementar de manera directa los precios es el aumento de tasas en los cr\u00e9ditos hipotecarios.<strong>\u00a0<\/strong>Sin embargo, esto es algo de lo que solo se puede especular de momento y que podr\u00eda cambiar, especialmente si hay poca demanda de cr\u00e9ditos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">Durante el \u00faltimo a\u00f1o, estas no se han incrementado, sino que han estado a la baja en aproximadamente un 10% en promedio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span lang=\"PT-BR\">Posibles alzas en el mercado inmobiliario<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">Con base en los aumentos que pudieran tener las constructoras, y por las dem\u00e1s modificaciones de la reforma tributaria, se espera que exista un incremento en el valor de las casas a partir de enero que podr\u00eda ser de:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">&#8211; 200 UF m\u00e1s para casas de hasta 1.500 UF actuales.<\/span><\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">&#8211; 300 UF para casas que actualmente valgan hasta 2.500 UF.<\/span><\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">&#8211; 390 UF para viviendas con un valor actual de hasta 3.000 UF.<\/span><\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">&#8211; 450 UF para viviendas actuales con valor de hasta 4.100 UF.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span lang=\"PT-BR\">Sugerencias para la compra de vivienda<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span lang=\"PT-BR\">Si actualmente est\u00e1s en proceso de compra y te han aprobado un cr\u00e9dito hipotecario, no dejes pasar la oportunidad. Pero, si est\u00e1s pensando comprar apresuradamente en estos meses que faltan para que entre en vigor la reforma tributaria, posiblemente sea una mejor opci\u00f3n esperar, especialmente debido a la posible alza de precios por especulaci\u00f3n.<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span lang=\"PT-BR\">Para que est\u00e9s al tanto en cualquier momento de la informaci\u00f3n necesaria, en Compara\u00a0encontrar\u00e1s diversos art\u00edculos al respecto que te proporcionar\u00e1n m\u00e1s datos de utilidad para hacer la mejor compra.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La reforma tributaria en Chile va a tener diversas repercusiones entre los compradores y vendedores de bienes ra\u00edces. 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