{"id":14019,"date":"2015-08-20T16:17:45","date_gmt":"2015-08-20T19:17:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog\/?p=14019"},"modified":"2019-11-14T11:38:41","modified_gmt":"2019-11-14T14:38:41","slug":"compra-en-blanco-como-opera-el-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog\/finanzas\/credito-hipotecario\/compra-en-blanco-como-opera-el-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"Compra en blanco: \u00bfC\u00f3mo opera el Cr\u00e9dito Hipotecario?"},"content":{"rendered":"

\u00bfComprar en blanco? What!?<\/em> La primera vez que un amigo me cont\u00f3 que iba a comprar una propiedad en blanco, pens\u00e9 que me estaba haciendo un broma. Pero no, luego entend\u00ed qu\u00e9 es comprar en blanco.<\/p>\n

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Para que conozcas un poco m\u00e1s de qu\u00e9 se trata, y puedas sacar el m\u00e1ximo provecho en tu siguiente inversi\u00f3n, te contamos todo lo que necesitas saber y qu\u00e9 aspectos deber\u00e1s tener en cuenta para que sea una inversi\u00f3n exitosa y segura.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la compra en blanco?<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

A diferencia de la compra tradicional de inmuebles donde el edificio est\u00e1 totalmente terminado y listo para ser ocupado, en la compra en blanco no tan solo no existe el edificio<\/span>, sino que a\u00fan no se define la fecha en la que se dar\u00e1 inicio al proyecto de construcci\u00f3n; incluso no est\u00e1 totalmente dise\u00f1ado en el papel. Generalmente solo se disponen de los planos de construcci\u00f3n cuyo color t\u00edpico en blanco da el nombre a este tipo de venta.<\/p>\n

 <\/p>\n

Lo anterior implica que luego de realizar la compra, tendr\u00e1s que esperar un tiempo que puede ser incluso superior a los dos a\u00f1os, antes de ver por primera vez la propiedad. Claro que antes de esto es posible que hayas visto dise\u00f1os por computadora, maquetas y otros medios que dan una idea muy aproximada de lo que vas a comprar, lo que te ayuda a tomar la decisi\u00f3n y te permite hacer algunas solicitudes de modificaci\u00f3n en caso de ser posibles.<\/p>\n

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Ventajas de la compra en blanco<\/h2>\n

 <\/p>\n

El principal atractivo que puede hacer que te inclines por realizar la compra en blanco de una propiedad es el precio<\/strong>, que var\u00eda generalmente entre un 10% y un 30% del valor del inmueble. Este m\u00e9todo de pre-venta es una especie de financiamiento que ayuda a la constructora a llevar a cabo su proyecto, obteniendo en muchas ocasiones el valor total de la obra antes de que est\u00e9 terminada. Asimismo, le permite asegurarse ganancias con la venta posterior de departamentos al estilo tradicional, de aquellos que no se hayan vendido en blanco (ni en verde).<\/p>\n

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Otras ventajas que puedes encontrar con este tipo de compra son:<\/p>\n

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* Prioridad para escoger la ubicaci\u00f3n del departamento<\/strong> de acuerdo con tus preferencias y necesidades.<\/p>\n

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* Selecci\u00f3n de los departamentos de mayores dimensiones.<\/strong><\/p>\n

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* Selecci\u00f3n del caj\u00f3n de estacionamiento<\/strong> que m\u00e1s te convenga.<\/p>\n

 <\/p>\n

* Bodega con mejor localizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

* La posibilidad de modificar el dise\u00f1o y acabados de tu departamento<\/strong> de acuerdo con tus gustos.<\/p>\n

 <\/p>\n

Compra en blanco, una inversi\u00f3n segura<\/h2>\n

 <\/p>\n

En s\u00ed es una compra muy confiable, ya que la empresa responsable del proyecto debe contar con un seguro<\/strong> que garantice la devoluci\u00f3n del dinero al comprador en caso de que la obra no se lleve a cabo<\/span>. Debes constatar que este punto se cumpla y pedir tu copia de la p\u00f3liza debidamente notariada para estar tranquilo de que el dinero invertido no se pierda por hacer negocios con una empresa irresponsable o inexistente.<\/p>\n

 <\/p>\n

Adem\u00e1s de que es una buena oportunidad para hacerse de una vivienda para cualquier familia, representa tambi\u00e9n una inversi\u00f3n muy atractiva para j\u00f3venes y todo tipo de personas o empresas que deseen obtener una buena utilidad a mediano plazo. El porcentaje de ganancias puede ser muy bueno una vez que se concluya el proyecto y se pueda vender la propiedad terminada.<\/p>\n

 <\/p>\n

Documentos legales<\/h2>\n

 <\/p>\n

El compromiso de compra de propiedades por este medio implica la realizaci\u00f3n de un contrato que describe las responsabilidades de ambas partes, el comprador y el vendedor, donde se estipulan plazos de pago, fecha de entrega y otros datos pertinentes. Tambi\u00e9n, incluye los seguros indispensables para respaldar el anticipo o pago total, dependiendo de cada caso.<\/p>\n

 <\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de los documentos legales, siempre es recomendable que investigues a la empresa con la que vas a efectuar el trato para evitarte sorpresas. Antes de firmar cualquier documento, no temas pedir datos de registro y otra informaci\u00f3n que despu\u00e9s puedas verificar para tu tranquilidad.<\/p>\n

 <\/p>\n

 Cr\u00e9dito Hipotecario: \u00bfcu\u00e1ndo?<\/h2>\n

 <\/p>\n

\u00bfLa compra en blanco puede ser realizada con un Cr\u00e9dito Hipotecario? la respuesta es s\u00ed, y opera de la siguiente forma: algunas inmobiliarias, no todas, a veces te piden demostrar que tienes una instituci\u00f3n financiera que aprueba el cr\u00e9dito antes de realizar la firma del compromiso de compra\/venta, como garant\u00eda de que efectivamente eres un sujeto de cr\u00e9dito en el sistema financiero. Ahora bien, independiente de que tu banco para \u00e9se momento apruebe el cr\u00e9dito, igual te evaluar\u00e1 nuevamente, y con las condiciones en tiempo presente, cuando est\u00e9 por cumplirse la fecha de entrega. Ser\u00e1 ese el momento de la verdad en que sabr\u00e1s si tienes el cr\u00e9dito o no. El cr\u00e9dito comenzar\u00e1s a pagarlo cuando el banco lo apruebe y te entregue el dinero, tal cual como cualquier cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre si para ese momento final no te aprueban el cr\u00e9dito, porque tu situaci\u00f3n laboral cambi\u00f3 radicalmente? Lo bueno de comprar en blanco es el precio. Con total seguridad para el momento en que el inmueble est\u00e9 completamente terminado y listo para ser entregado su valor ser\u00e1 muy superior al que pactaste en tu compromiso de compra-venta. Por ello, y para recuperar lo invertido como garant\u00eda \/ pie que pagaste cuando firmaste ese compromiso, puedes vender este \u00faltimo d\u00e1ndole a quien te lo compre la posibilidad de pagar el monto que tu pagaste en la compra en blanco. Podr\u00e1s con toda seguridad venderlo mucho m\u00e1s caro de lo que pagaste, y as\u00ed recuperar\u00e1s el dinero y aun m\u00e1s, rentabilizando tu inversi\u00f3n inicial.<\/p>\n

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Otras ventajas y seguros relacionados<\/h2>\n

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Dado que en la mayor\u00eda de los casos el bien inmueble adquirido no estar\u00e1 disponible por varios meses, esto permite planear mejor los gastos para muebles y los pagos del cr\u00e9dito, as\u00ed como tambi\u00e9n el dep\u00f3sito inicial y los pagos relacionados con la contrataci\u00f3n de seguros para protecci\u00f3n de los contenidos, lo que es muy recomendable si vas a ocupar tu nueva propiedad.<\/p>\n

 <\/p>\n

En caso de que el pago total de la propiedad se haga a corto plazo, tambi\u00e9n es necesario que consideres la contrataci\u00f3n de seguros para proteger la inversi\u00f3n que hagas en el inmueble, contemplando coberturas contra diversos riesgos a los que puede estar expuesto. Dependiendo de su lugar de ubicaci\u00f3n, ten presente las m\u00e1s importantes que suelen ser las p\u00f3lizas contra incendio, sismos y maremoto (revisa este post que escribimos un tiempo atr\u00e1s<\/a>).<\/p>\n

 <\/p>\n

Eso es, no olvides que en Compara puedes cotizar y Comparar Cr\u00e9ditos Hipotecarios<\/a> y Seguros Hogar<\/a>. Hasta la pr\u00f3xima…<\/span><\/p>\n

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Fuente imagen: The Square Apartments por Eli Christman<\/span><\/a>, disponible bajo Licencia de Atribuci\u00f3n en https:\/\/www.flickr.com\/photos\/gammaman\/14469938387\/<\/span><\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfComprar en blanco? What!? La primera vez que un amigo me cont\u00f3 que iba a comprar una propiedad en blanco, pens\u00e9 que me estaba haciendo un broma. 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