{"id":13021,"date":"2014-12-04T23:07:15","date_gmt":"2014-12-04T23:07:15","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.comparaonline.cl\/?p=13021"},"modified":"2017-10-06T14:52:55","modified_gmt":"2017-10-06T17:52:55","slug":"por-que-es-tan-dificil-encontrar-vivienda-en-santiago","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog\/finanzas\/credito-hipotecario\/por-que-es-tan-dificil-encontrar-vivienda-en-santiago\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 es tan dif\u00edcil encontrar vivienda en Santiago?"},"content":{"rendered":"

Por a\u00f1os se ha hablado de boom inmobiliario en Chile<\/strong>. Pero, seg\u00fan los pron\u00f3sticos que se esperan para 2015, el furor parece haber terminado. Cifras de la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n estiman que el sector viviendas sufri\u00f3 una ca\u00edda del 0,7% en este 2014, y que crecer\u00e1 tan s\u00f3lo un 0,6 % durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n

Estos n\u00fameros, que suenan muy elevados, tienen una consecuencia directa: encontrar casa o departamento para los que buscan comprar con Cr\u00e9dito Hipotecario<\/strong> <\/a>est\u00e1 dif\u00edcil, y durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o, se va a poner peor.<\/p>\n

Hoy en d\u00eda, encontrar un departamento, en especial de 2000 UF o inferior en la Regi\u00f3n Metropolitana es una tarea tit\u00e1nica \u00bfPor qu\u00e9 esta pasando esto? En Compara<\/strong><\/a> nos metimos de cabeza a averiguarlo y te lo contamos en el siguiente art\u00edculo.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfEl fin del boom inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Desde 2009, las cifras de propiedades vendidas en Chile cerraban al alza cada mes de diciembre. Todos los a\u00f1os, la cantidad de casas y departamentos comprados en nuestro pa\u00eds daba cuenta de un \u201cboom\u201d a nivel inmobiliario.<\/p>\n

Este boom era provocado por tres factores:<\/p>\n

1.- El buen momento econ\u00f3mico del pa\u00eds provocaba una alta inversi\u00f3n en el sector inmobiliario. De hecho, entre 2009 y 2013, las ventas de propiedades superaban los mil millones de d\u00f3lares por trimestre.<\/p>\n

2.- Los indicadores econ\u00f3micos del pa\u00eds tambi\u00e9n permit\u00edan a los bancos tener mejores ofertas de financiamiento por medio de Cr\u00e9ditos Hipotecarios. Es decir, era m\u00e1s \u201cf\u00e1cil\u201d calificar para un pr\u00e9stamo conveniente que permitiera comprar una propiedad.<\/p>\n

3.- En Santiago exist\u00edan terrenos suficientes para construir muchas nuevas casas y departamentos. Sin ir m\u00e1s lejos, en el 2013 se registr\u00f3 la cifra r\u00e9cord de 20 mil proyectos inmobiliarios s\u00f3lo en la Regi\u00f3n Metropolitana.<\/p>\n

Con la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica de 2014, estos tres factores colapsaron. Como ya explic\u00e1bamos en el comienzo, el 2014 marcar\u00e1 la primera vez en 5 a\u00f1os que el mercado inmobiliario cierra a la baja y los pron\u00f3sticos de la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n para el 2015 no son muy alentadores.<\/p>\n

Todo muy interesante, pero \u00bfC\u00f3mo afecta todo esto a quien quiere simplemente comprarse un departamento o casa?<\/strong><\/p>\n

Dicho en palabras simples. El proximo a\u00f1o habr\u00e1 menos departamentos desde donde elegir. Y lo que es peor, el encarecimiento de los terrenos provocar\u00e1 que la mayor\u00eda de los proyectos inmobiliarios se disparen por sobre las 2500 UF.<\/p>\n

 <\/p>\n

Se buscan viviendas de 2000 UF. <\/strong><\/h2>\n

\"viviendas\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Lo anteriormente mencionado provoc\u00f3 un fen\u00f3meno nunca antes visto en el mercado inmobiliario nacional: existe una escasez de ofertas de propiedades bajo las 2000 UF, 50 millones de pesos aproximadamente.<\/p>\n

El Gerente de Estudios de la CchC, Javier Hurtado, lo explica as\u00ed: \u201cLos terrenos se han vuelto escasos y el rango ha subido. Hace un par de a\u00f1os el 40% de la oferta inmobiliaria estaba entre las 1500 y 2000 UF, hoy ha bajado a la mitad\u201d comenta el experto.<\/p>\n

En efecto, las viviendas entre 40 y 50 millones de pesos, que eran el rango m\u00e1s cotizado en 2009, s\u00f3lo representaron el 25% de la oferta inmobiliaria en 2014, que estuvo dominada por el rango de viviendas entre 2500 y 3000 UF.<\/p>\n

Esta escasez de propiedades por 2000 UF o menos genera una complicaci\u00f3n m\u00e1s: al encarecerse la oferta de viviendas, los subsidios habitacionales que mucha gente utiliza como parte de pago por cada vez cubren menos cantidad, por lo que se necesitan Cr\u00e9ditos Hipotecarios por m\u00e1s dinero para cubrir la diferencia, y muchos de los usuarios que buscan estas alternativas no son sujetos a financiamientos tan grandes.<\/p>\n

Esto provoca un vac\u00edo financiero para los usuarios, en el cual poseen subsidio, pero no alcanzan a pagar las diferencias pues no existe oferta inmobiliaria acorde ni beneficios crediticios suficientes.<\/p>\n

 <\/p>\n

Sobre demanda en el sector oriente<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Otro factor que ha vuelto m\u00e1s dif\u00edcil el conseguir una vivienda en Santiago es la concentraci\u00f3n de la demanda en ciertas comunas de la capital. Dicho de otro modo: cuesta mucho encontrar casa o departamento cuando todos quieren vivir en los mismos lugares.<\/p>\n

\u00bfy cu\u00e1les son esos lugares? Las comunas del sector oriente: Providencia, \u00d1u\u00f1oa, La Reina y Las Condes.<\/p>\n

Seg\u00fan cifras de la CchC, este sector concentra casi un 40% de las cotizaciones inmobiliarias en la capital.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el consejo entonces? la soluci\u00f3n est\u00e1 en diversificar las opciones y alejarse de esos sectores para encontrar alternativas m\u00e1s econ\u00f3micas. Seg\u00fan datos del centro de estudios del mercado habitacional, Infoinmobiliario, las comunas con mayor disponibilidad de viviendas son Santiago Centro, Estacion Central, Independencia y San Miguel (ver recuadro).<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 opinan los expertos?<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Para obtener una vivienda barata y con buenas prestaciones, lo ideal es alejarse de las comunas m\u00e1s solicitadas, es decir, del sector oriente. As\u00ed opina Claudia Zapata, Gerente Comercial de Inmobiliaria PAZ. \u201cAbstray\u00e9ndose de la ubicaci\u00f3n, en comunas m\u00e1s perif\u00e9ricas puedes encontrar la misma oferta que en el sector oriente, pero hasta 400 UF m\u00e1s barata\u201d, sostiene Claudia Zapata, Gerente de inmobiliaria PAZ.<\/p>\n

La misma opini\u00f3n comparte Jos\u00e9 Antonio Araneda, Gerente de la inmobiliaria Beltec. \u201cEn estas comunas no tan demandadas todav\u00eda puedes encontrar dos dormitorios con un ba\u00f1o a un precio levemente menor a 2000 UF\u201d, comenta.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Financiamiento: \u00bfC\u00f3mo obtener un Cr\u00e9dito Hipotecario de forma inteligente?<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Comprar una casa o departamento requiere de mucho an\u00e1lsis antes de tomar una decisi\u00f3n. No s\u00f3lo al momento de elegir la que ser\u00e1 tu vivienda, si no tambi\u00e9n a la hora de tomar un Cr\u00e9dito Hipotecario<\/strong><\/a> para financiarla.<\/p>\n

Existen varias ofertas de financiamiento disponibles en el mercado, algunas mejores que otras. Encontrar la opci\u00f3n adecuada depender\u00e1 del banco donde la solicites y del monto, adem\u00e1s de otros factores.<\/p>\n

Por eso, lo ideal es Simular las ofertas, para hacer una proyecci\u00f3n financiera de cu\u00e1nto gastar\u00e1s mensual o anualmente en tu Cr\u00e9dito<\/strong><\/a>.<\/p>\n

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Por a\u00f1os se ha hablado de boom inmobiliario en Chile. Pero, seg\u00fan los pron\u00f3sticos que se esperan para 2015, el furor parece haber terminado. Cifras de la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n estiman que el sector viviendas sufri\u00f3 una ca\u00edda del 0,7% en este 2014, y que crecer\u00e1 tan s\u00f3lo un 0,6 % durante el pr\u00f3ximo…<\/p>\n","protected":false},"author":45,"featured_media":13023,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1286],"tags":[],"class_list":["post-13021","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credito-hipotecario"],"yoast_head":"\n\u00bfPor qu\u00e9 es tan dif\u00edcil encontrar vivienda en Santiago? - ComparaOnline<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Encontrar vivienda para comprar en Santiago, en especial por menos de 2000 UF, se ha vuelto casi imposible \u00bfPor qu\u00e9 ocurre esto? 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