{"id":11793,"date":"2014-03-11T20:46:38","date_gmt":"2014-03-11T23:46:38","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.comparaonline.cl\/?p=11793"},"modified":"2017-10-06T14:53:35","modified_gmt":"2017-10-06T17:53:35","slug":"5-preguntas-que-hacer-antes-de-comprar-un-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog\/finanzas\/credito-hipotecario\/5-preguntas-que-hacer-antes-de-comprar-un-departamento\/","title":{"rendered":"5 preguntas que hacer antes de comprar un departamento"},"content":{"rendered":"

Comprar una propiedad es una de las inversiones m\u00e1s importantes que har\u00e1s en tu vida, y te costar\u00e1 varios millones. Por eso, elegir la casa o departamento ideal para ti es esencial.<\/p>\n

Por supuesto que te fijar\u00e1s en el precio y en la factibilidad de la compra, al igual que en las alternativas que un Cr\u00e9dito Hipotecario puede darte para financiarlo, pero existen otras preguntas que debes hacerte, cosas peque\u00f1as, que suelen escaparse en el momento y luego, con todo comprado, aparecen.<\/p>\n

Antes de firmar los papeles de tu departamento, hazte las siguientes preguntas:<\/p>\n

 <\/p>\n

1.- \u00bfQu\u00e9 hay alrededor del edificio?<\/b><\/h2>\n

Una cl\u00e1sica pregunta que pocos suelen recordar cuando van a ver departamento. Por esto, a la hora de elegir un departamento: tienes que fijarte en el barrio. Qu\u00e9 almacenes, restaurantes o tiendas<\/b> hay cerca y si algunas de ellas pueden ser un plus para tu experiencia en el lugar\u2026 o un problema que afecte tu vida.<\/p>\n

Cuando recorras los alrededores, debes considerar tambi\u00e9n la Plusval\u00eda que el barrio le otorgue al departamento. Es decir, las caracter\u00edsticas del lugar que aumenten el valor de la propiedad. Los servicios que m\u00e1s ayudan a la Plusval\u00eda de un departamento son: Estaciones de metro cercanas, malls y centros comerciales, supermercados, parques y \u00e1reas verdes.<\/p>\n

Por ejemplo:<\/b> Es bastante com\u00fan tener locales ruidosos cerca que afecten tu calidad de vida: Pubs, Discoteques, talleres mec\u00e1nicos y otros.<\/p>\n

La soluci\u00f3n:<\/b> Recorre el barrio (2 o 3 manzanas a la redonda) para ver qu\u00e9 hay. Cu\u00e1nto de eso te beneficia y cu\u00e1nto puede afectar tu calidad de vida. Recuerda que lo importante es la experiencia que te otorga vivir en un lugar, no s\u00f3lo el departamento en s\u00ed.<\/p>\n

\"rsz_alrededor_depto\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/h2>\n

2. \u00bfC\u00f3mo es el tr\u00e1fico cerca de tu edificio?<\/b><\/h2>\n

Vas un s\u00e1bado en la tarde a ver un Departamento que te interesa. Todo tranquilo y feliz. Pero \u00bfy en la semana? <\/b>Hoy en d\u00eda las avenidas no son las \u00fanicas calles que atraen congesti\u00f3n vehicular. Muchos automovilistas apuestan por tomar calles interiores para ahorrar tiempo\u2026 el problema es que a todos se les ocurre al mismo tiempo.<\/p>\n

Esto sucede a menudo en comunas con una gran congesti\u00f3n vehicular, como Providencia y Santiago Centro, que seg\u00fan un estudio de MapCity de abril del 2013 son las comunas con m\u00e1s cantidad de tacos en la capital, esto a causa de ser un foco residencial y a la vez, empresarial.<\/p>\n

Por ejemplo:<\/b> Muchas calles interiores tienen inusuales tacos en horas peak, lo que genera mucho ruido e incluso problemas de acceso al edificio. Adem\u00e1s, si existen oficinas cerca, muchos optar\u00e1n por estacionarse cerca de estas calles, convirti\u00e9ndolo en un problema.<\/p>\n

La soluci\u00f3n: <\/b>Agenda visitas al departamento que te interesa en horas peak. De esta forma podr\u00e1s conocer c\u00f3mo es el entorno del edificio en estos momentos del d\u00eda y no llevarte sorpresas desagradables.<\/p>\n

\"rsz_trafico_depto\"<\/a><\/p>\n

3.- \u00bfC\u00f3mo son los espacios comunes en el edificio?<\/b><\/p>\n

A la hora de cotizar departamentos para compra, muchas inmobiliarias ofrecer\u00e1n piscinas, \u00e1reas verdes, quinchos, gimnasios y m\u00e1s. Antes de firmar por la propiedad, aseg\u00farate de que estos espacios comunes sean tal y como los viste en pilotos o folletos. En especial en los edificios que se venden en verde, las condiciones de estos espacios pueden variar\u2026 para peor.<\/p>\n

Por ejemplo:<\/b> La incre\u00edble piscina que viste en el sitio web de la inmobiliaria es en realidad peque\u00f1a, muy insegura, e insuficiente para dos torres de 40 deptos cada una. Lo mismo con el quincho, que puede ser hermoso, pero demasiado cerca de los departamentos, es decir: ruido y olores asegurados cada fin de semana.<\/p>\n

La soluci\u00f3n:<\/b> Cuando visites el departamento, recorre todos los espacios del edificio. Salones comunes, patios, estacionamientos. Aseg\u00farate de que todo sea c\u00f3modo para ti. Despu\u00e9s de todo, pagar\u00e1s mucho dinero para hacer tu vida en ese lugar. No tengas miedo de preguntar y si es necesario, reclamar.<\/p>\n

Si compraste en verde<\/b>: aseg\u00farate de visitar otros edificios de la misma inmobiliaria. Adem\u00e1s, guarda cualquier folleto o publicidad en donde ofrezcan estos espacios, ya que . Seg\u00fan el Sernac, lo anunciado en la publicidad forma parte del contrato tal y como si estuviese escrito, por lo que podr\u00e1s exigir todo lo que se te ofrezca de antemano y con las medidas exactas anunciadas.<\/p>\n

\"rsz_espacios_depto\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/h2>\n

4.- \u00bfC\u00f3mo es la seguridad del edificio?<\/b><\/h2>\n

Esto no tiene que ver tanto con la seguridad del barrio, sino con los accesos, salidas y medidas de seguridad dentro del edificio. Al cotizar un departamento, f\u00edjate en salidas de emergencia, cantidad de ascensores, escaleras, iluminaci\u00f3n en pasillos y c\u00e1maras de seguridad instaladas en el lugar. Adem\u00e1s, pon atenci\u00f3n a los estacionamientos \u00bfson seguros y c\u00f3modos los accesos para tu Auto?<\/p>\n

Por ejemplo:<\/b> el edificio y el departamento se ven bien pero s\u00f3lo tienen un ascensor por torre, lo que se traducir\u00e1 en filas y verdaderos tacos para bajar al piso 1. \u00bfLas escaleras de emergencia? Sin iluminaci\u00f3n habilitada. El estacionamiento puede ser estrecho, insuficiente para la cantidad de deptos o bien tener costos que no son informados al momento de firmar.<\/p>\n

Este punto es, sin exagerar, de vida o muerte. Los accesos de emergencia, escaleras, ascensores y zonas de seguridad pueden salvarte la vida en caso de evacuaci\u00f3n del departamento por incendios en el edificio, sismos de toda intensidad, tormentas, apagones de electricidad, fugas de gas y, en \u00faltimo caso, alerta de derrumbe de la construcci\u00f3n.<\/p>\n

La soluci\u00f3n:<\/b> Calcula siempre los espacios del edificio en proporci\u00f3n de la cantidad de departamentos. A\u00fan si por el momento est\u00e1n vac\u00edos, recuerda que m\u00e1s temprano que tarde las torres se llenar\u00e1n y si el espacio es insuficiente o poco seguro, tendr\u00e1s problemas.<\/p>\n

Adem\u00e1s, debes tomar en cuenta la seguridad dentro del propio departamento. Aseg\u00farate de cambiar la chapa, aunque sea nuevo (no sabes qui\u00e9n puede tener copias de la llave). Sumado a esto, revisa ventanas y terrazas, en especial si tienes ni\u00f1os, y eval\u00faa la factibilidad de instalar rejas o alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"rsz_seguridad_depto\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

5.- \u00bfC\u00f3mo es la calidad de vida dentro del departamento?<\/b><\/h2>\n

Estos siempre son los detalles m\u00e1s peque\u00f1os y que siempre se nos escapan cuando visitamos un departamento (en especial uno que nos gusta, pues pasamos estos detalles por alto). \u00a1Se escuchan ruidos desde otros departamentos? C\u00f3mo es la llegada de la luz solar? C\u00f3mo responde al invierno o al verano? \u00bfC\u00f3mo es el sistema de ca\u00f1er\u00edas y caldera?<\/p>\n

Por ejemplo:<\/b> Un departamento de tu gusto, pero donde el sol da directo toda la tarde y se transforma en un horno, en especial en el verano. Un departamento donde escuchas todo (pero todo TODO) lo que hacen tus vecinos de al lado, arriba y abajo, o departamentos con sistemas de caldera que no te permiten tener agua caliente por momentos prolongados, afectando tus duchas, lavados de loza, etc.<\/p>\n

La soluci\u00f3n:<\/b> preguntar por todos estos detalles. Conversa con personas que ya vivan en el edificio. Los vecinos de tu piso, el conserje, guardias y cuidadores de todo tipo por cada detalle que te genere dudas.<\/p>\n

La mayor\u00eda de los corredores o inmobiliarias se f\u00edan de que el comprador interesado simplemente dejar\u00e1 pasar estos detalles, que suenan rid\u00edculos o exagerados, y se concentrar\u00e1 en lo macro. Pero recuerda, comprar un depto es comprar una experiencia de vida en el lugar. Si afecta tu calidad de vida, no lo pases por alto!<\/p>\n

\"rsz_calidad_vida_depto\"<\/a><\/p>\n

Ya tienes el departamento ideal, ahora \u00bfsabes c\u00f3mo financiarlo?<\/b><\/h2>\n

Seg\u00fan cifras de la Superintendencia de Bancos y Financieras (SBIF) entregadas en diciembre de 2013, Chile es el segundo pa\u00eds (detr\u00e1s de Panam\u00e1) que m\u00e1s Cr\u00e9ditos Hipotecarios entrega al a\u00f1o, con 1 mill\u00f3n 300 mil financiamientos. Estas cifras contrastan con los 300 mil pr\u00e9stamos para vivienda disponibles hace s\u00f3lo 10 a\u00f1os.<\/p>\n

La tendencia a la compra de departamentos va en alza, al igual que la construcci\u00f3n de edificios en la capital y en todas las grandes ciudades de Chile. Con cada vez m\u00e1s personas interesadas en comprar departamentos, los bancos y financieras ofrecen una amplia gama de alternativas de Financiamiento y Cr\u00e9dito Hipotecario.<\/p>\n

Nunca antes en la historia del mercado financiero hab\u00edan existido tantas ofertas de Financiamiento para la compra de una casa. Sin embargo, no todas son convenientes para tu bolsillo. De hecho, seg\u00fan cifras del Sernac, existe una diferencia de 23% entre el Cr\u00e9dito Hipotecario m\u00e1s y menos conveniente. Por eso es importante conocer las alternativas disponibles para elegir el que mejor se ajuste a tu bolsillo.<\/p>\n

Cuando te dispongas a cotizar un Cr\u00e9dito Hipotecario, f\u00edjate en la Carga Anual Equivalente CAE, un porcentaje que refleja el costo anual de tu Cr\u00e9dito. Adem\u00e1s, presta atenci\u00f3n a los gastos operacionales y aseg\u00farate de que el dividendo del pr\u00e9stamo para tu Departamento nunca supere el 25% de tu renta l\u00edquida mensual, as\u00ed siempre podr\u00e1s pagarlo.<\/p>\n

Recuerda que el\u00a0Cr\u00e9dito Hipotecario<\/strong><\/a>\u00a0es el pr\u00e9stamo de mayor monto y de m\u00e1s duraci\u00f3n en el mercado financiero.\u00a0 Sin duda ser\u00e1 una de las inversiones m\u00e1s grandes de tu vida, as\u00ed que debes hacer una compra informada e inteligente.<\/p>\n

En Compara puedes Simular (gratis y en l\u00ednea) la oferta de todos los bancos del mercado chileno en un solo lugar: comparando el valor total del cr\u00e9dito y el que tienes que pagar mensualmente (dividendo), los intereses, CAE, gastos operacionales y servicios asociados.<\/p>\n

Ingresa a nuestro\u00a0Simulador de Cr\u00e9dito Hipotecario<\/strong><\/a>, compra tu departamento de forma inteligente con nuestra ayuda.<\/p>\n

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