{"id":10371,"date":"2020-10-14T15:16:00","date_gmt":"2020-10-14T18:16:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.comparaonline.com\/?p=10371"},"modified":"2020-10-20T15:00:45","modified_gmt":"2020-10-20T18:00:45","slug":"que-es-un-credito-hipotecario-endosable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog\/finanzas\/credito-hipotecario\/que-es-un-credito-hipotecario-endosable\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario mutuo endosable?"},"content":{"rendered":"\n<p>Un nuevo proyecto para el pr\u00f3ximo a\u00f1o puede ser comprar tu primera vivienda o refinanciar un viejo pr\u00e9stamo con mejores condiciones. Por eso, queremos contarte en detalle sobre el cr\u00e9dito hipotecario mutuo endosable. Cu\u00e1les son las <strong>diferencias con los no endosables y qu\u00e9 tipo de entidades lo otorgan<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 significa mutuo endosable?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un cr\u00e9dito hipotecario mutuo endosable <strong>es un pr\u00e9stamo de dinero al que puedes acceder para ampliar, reparar o construir un inmueble<\/strong>; tambi\u00e9n <strong>puedes usarlo para comprar una vivienda lista<\/strong>, una <strong>oficina o un local comercial<\/strong>. Otra de sus funcionalidades <strong>es que sirve para refinanciar otro cr\u00e9dito<\/strong> que ya tengas.<\/p>\n\n\n\n<p>La suma de dinero que te pueden otorgar <strong>es en unidades de fomento o en pesos<\/strong>. Adem\u00e1s, estos pr\u00e9stamos <strong>tienes que garantizarlos con una hipoteca sobre la propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Los mutuos endosables son entregados por Agentes Administradores de Mutuos Hipotecarios Endosables (<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"http:\/\/www.svs.cl\/institucional\/mercados\/consulta.php?mercado=S&amp;Estado=VI&amp;consulta=RGAMH\" target=\"_blank\">conoce cu\u00e1les son los que est\u00e1n certificados para operar de esta forma<\/a> por la Comisi\u00f3n para el Mercado Financiero (<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"http:\/\/www.cmfchile.cl\/educa\/600\/w3-channel.html\" target=\"_blank\">CMF<\/a>)). Algunos de los agentes son las <strong>Cajas de Compensaci\u00f3n de Asignaci\u00f3n Familiar<\/strong> (<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"http:\/\/www.cmfchile.cl\/educa\/600\/w3-propertyvalue-1610.html\" target=\"_blank\">CCAF<\/a>), es decir corporaciones sin fines de lucro que pueden dar mutuos hipotecarios endosables a sus afiliados.<\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, las <strong>entidades financieras tambi\u00e9n pueden otorgar este tipo de cr\u00e9ditos<\/strong>, pero son fiscalizadas por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (<a href=\"https:\/\/www.sbif.cl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SBIF<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>Estas instituciones son las que se encargan de administrar el mutuo endosable, es decir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Efectuar la cobranza mensual de las cuotas.<\/li><li>Responder a las consultas de los deudores.<\/li><li>Informar sobre los asuntos particulares del cr\u00e9dito.<\/li><li>Mantener la informaci\u00f3n actualizada y detallada de los mutuos endosables (saldo insoluto, dividendos impagos, estado de cobranza, entre otros).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Para poder administrar los mutuos endosables <strong>se firma un contrato <\/strong>que se extiende<strong> a trav\u00e9s de una escritura p\u00fablica donde se genera una copia autorizada endosable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><em>&gt;&gt; Te puede ser \u00fatil esta informaci\u00f3n si est\u00e1s pensando en <a href=\"https:\/\/www.comparaonline.cl\/credito-hipotecario\/tip\/refinanciar-credito-hipotecario\">refinanciar tu cr\u00e9dito<\/a>. <\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Diferencias de un mutuo hipotecario endosable y un no endosable<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En un cr\u00e9dito hipotecario mutuo endosable las condiciones se encuentran sustentadas en una escritura p\u00fablica, pudiendo ser endosado o vendido a terceros para su financiamiento, constituy\u00e9ndose este comprador en el acreedor y responsable del mutuo hipotecario. <strong>El hecho de ser endosable, se refiere a que la entidad que otorg\u00f3 el pr\u00e9stamo tiene el derecho de transferirlo, mediante la realizaci\u00f3n de endoso a un tercero<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>tasa<\/strong> <strong>de inter\u00e9s<\/strong> en los mutuos endosables puede ser <strong>fija o flotante<\/strong> y deben informarla el Banco Central o la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras.<\/p>\n\n\n\n<p>Te pueden entregar uno de estos pr\u00e9stamos para pagarlo como m\u00ednimo dentro de un a\u00f1o y en no m\u00e1s de 40 a\u00f1os. <strong>El dinero que te presten tampoco puede exceder del 80% del valor de la tasaci\u00f3n del inmueble ofrecido en garant\u00eda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En relaci\u00f3n a los <strong>mutuos no endosables el banco financia el cr\u00e9dito <\/strong>hipotecario<strong> con recursos propios, y a diferencia del hipotecario endosable, no se puede endosar o transferir a un tercero<\/strong>. Sus condiciones quedan circunscritas la <a href=\"https:\/\/www.bcn.cl\/leychile\/navegar?idNorma=29438\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley 18.010<\/a> sobre operaciones de cr\u00e9dito del dinero y la Ley General de Bancos.<\/p>\n\n\n\n<p><em>&gt;&gt; Tambi\u00e9n te puede interesar saber m\u00e1s sobre las <a href=\"https:\/\/www.comparaonline.cl\/credito-hipotecario\/tip\/tasa-de-interes-de-un-credito-hipotecario\">tasas de inter\u00e9s<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Precauciones y advertencias para un cr\u00e9dito hipotecario endosable<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de pedir un pr\u00e9stamo es necesario que tengas en cuenta algunos consejos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Compara los costos y beneficios del mutuo con otras alternativas de financiamiento.<\/li><li>Eval\u00faa los productos, servicios o seguros anexos al pr\u00e9stamo para descartar los que no sean necesarios.<\/li><li>Inf\u00f3rmate con los agentes otorgantes sobre las caracter\u00edsticas del cr\u00e9dito. En caso de dudas sobre sus detalles o condiciones del mutuo endosable, solicita una explicaci\u00f3n detallada, incluyendo los efectos que tiene la firma de los documentos.<\/li><li>No asumas compromisos sin antes leer y comprender lo que firmas.<\/li><li>Aseg\u00farate de sacarte todas las dudas sobre las obligaciones que vas a tener que cumplir y que sean adecuadas a tu presupuesto. Tambi\u00e9n inf\u00f3rmate sobre las condiciones del cr\u00e9dito, plazo de pago y tasa de inter\u00e9s.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Otros gastos del hipotecario mutuo endosable<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Al momento de hacer pedir el pr\u00e9stamo, adem\u00e1s de la deuda generada por el hipotecario vas a tener que incurrir en el pago de los llamados &#8220;<strong>gastos operacionales<\/strong>&#8221; que consisten en los siguientes conceptos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Impuestos de timbres y estampillas.<\/li><li>Gastos notariales.<\/li><li>Derechos de inscripci\u00f3n en el Conservador de Bienes Ra\u00edces.<\/li><li>Primas de seguro de incendio y seguro de desgravamen.<\/li><li>Otros seguros y cl\u00e1usulas adicionales que convengan las partes.<\/li><li>Gastos de primera tasaci\u00f3n del inmueble hipotecado.<\/li><li>Estudio de t\u00edtulos y redacci\u00f3n texto de escritura.<\/li><li>Gastos de cancelaci\u00f3n y alzamiento de hipoteca.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Los gastos se\u00f1alados, a excepci\u00f3n de los seguros, se pueden incluir en el monto que pidas en el mutuo hipotecario, siempre y cuando lo aceptes y el monto total, incluido el pr\u00e9stamo, no exceda el 80% del valor de tasaci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p><em>>> Si ya est\u00e1s interesado es importante tambi\u00e9n que aprendas <a href=\"https:\/\/www.comparaonline.cl\/blog\/finanzas\/credito-hipotecario\/compra-en-blanco-como-opera-el-credito-hipotecario\/\">c\u00f3mo comprar en blanco<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Seguros obligatorios en el cr\u00e9dito hipotecario mutuo endosable<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando pidas un cr\u00e9dito siempre debes abonar ciertos seguros que le permitan a la entidad otorgante estar cubierta por cualquier cosa. As\u00ed que los seguros m\u00ednimos a contratar son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Seguro de incendio.<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.comparaonline.cl\/credito-hipotecario\/tip\/seguro-de-desgravamen\">Seguro de desgravamen<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ahora que ya sabes qu\u00e9 tipos de cr\u00e9ditos existen y cu\u00e1l te conviene, te invitamos a ingresar a <a href=\"https:\/\/www.comparaonline.cl\/credito-hipotecario\/\">Compara<\/a> y cotizar las mejores opciones para ti.<\/p>\n\n\n\n<cta :destino=\"'credito-hipotecario'\" :pais=\"'cl'\" :estilo=\"'extendido'\" :fondo=\"'azul'\" class=\"wp-block-compara-cta\"><\/cta>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Toda la info que necesitas sobre los cr\u00e9ditos hipotecarios mutuos.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":20514,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1286],"tags":[1303,1307,1312,1314],"class_list":["post-10371","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credito-hipotecario","tag-bancos","tag-casa-nueva","tag-credito-hipotecario","tag-departamento"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario mutuo endosable? 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